Wertermittlungen / Schäden an Gebäuden

Als Diplom-Sachverständiger (DIA) für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, für Mieten und Pachten (Deutsche Immobilien-Akademie an der Universität Freiburg), Zertifizierter Immobiliengutachter DIAZert (LS) - DIN EN ISO/IEC 17024 - Zertifikats-Nr. DIA-IB-855 - DAkkS-Nr.: D-ZP-16018-01-00 (DIA Consulting AG) sowie Sachverständiger für Immobilienbewertung und Schäden an Gebäuden (PersCert TÜV Rheinland) Zertifikats-Nr. 1949348 + Nr. 1945420 erstelle ich Ihnen qualifizierte Verkehrswertgutachten gem. § 194 BauGB (Baugesetzbuch), Kurzgutachten, Schadensgutachten, Schadstoffgutachten, Gerichtsgutachten sowie allgemeine Gutachten. Des Weiteren führe ich Messungen, Tests, Beratungen und Begleitungen bei Kauf und Bau durch.

Regelmäßige Pflicht-Seminare und Weiterbildungen dienen der Qualität/Aktualität meiner professionellen Dienstleistung. 

Unser Leistungskatalog im Einzelnen:

• die Wertermittlung von unbebauten Grundstücken
• die Wertermittlung von bebauten Grundstücken (Ein- und Mehrfamilienhäuser, Wohnungs- und Teileigentum, Wohn- und Geschäftshäusern, Gewerbe-, Handels- und Industrieobjekte, landwirtschaftliche Gebäude)
• Mietwertgutachten (die Festsetzung von Wohnraummieten und Pachten zur Ermittlung von ortsüblichen Mieten)
• Restnutzungsdauer-Gutachten gemäß BMF Schreiben vom 22.02.2023 Absetzung für Abnutzung von Gebäuden nach der kürzeren tatsächlichen Nutzungsdauer nach § 7 Absatz 4 Satz 2 Einkommensteuergesetz
• Gutachten zum Nachweis des niedrigeren gemeinen Werts nach §198 BewG
• Gutachten zum Nachweis des tatsächlichen Werts des Grund und Bodens bei der Grundsteuer nach § 38 Abs. 4 LGrStG
• Beleihungswertgutachten
• Bauabnahme aller Gewerke / Immobilienarten
• Übergabeprotokolle
• Baubegleitende Qualitätsüberwachung
• Thermografie für Gebäude + elektrische Anlagen
• Leckageortung und Messungen mit Wärmebildkamera
• Endoskop-Kamera für Inspektionen
• Erstellung von Energieausweise (Bedarfs- und Verbrauchsausweis)
• Kauf- u. Verkaufsberatung aller Immobilienarten
• Begutachtung des Zustandes einer Immobilie
• Feuchtemessung
• Schimmelpilzanalyse
• Kostenkalkulationen für Renovierungen / Sanierungen
• Wohnraumvermessung (Wohnflächen - und Nutzflächenberechnung)
• Schadengutachten (Schäden an Gebäuden, Versicherungsschäden)
• Beweissicherung
• Drohnenflüge für Inspektionen
• Schadstoffgutachten (Luftanalysen, Lufttests und Materialproben auf Schadstoffbelastungen)
• Gutachten / Sanierung von Feuchtigkeits- und Schimmelproblemen
• Beratung über korrektes Lüften
• Beratung beim Hausbau
• Neubau, Sanierung, Projektentwicklung, Verkauf und Vermietung über Kooperationspartner

Bewertungsanlässe:

• Verkauf und Erwerb von Grundstücken und Immobilien
• Bauherr von Immobilien (Neubau und Sanierung)
• Schäden / Mängel an Gebäuden
• Eigentumsübertragung und Schenkung
• Vermögensausgleich
• Nachlass bzw. Erbangelegenheiten
• Finanzamt
• Eheauseinandersetzung/Scheidung
• Finanzierung und Beleihung
• Mieterhöhung
• Zwangsversteigerung