Immobiliensachverständiger Thomas Raizner
Raizner TÜV Rheinland 2024

Wertermittlungen / Schäden an Gebäuden

Als Diplom-Sachverständiger (DIA) für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, für Mieten und Pachten (Deutsche Immobilien-Akademie an der Universität Freiburg), Zertifizierter Immobiliengutachter DIAZert (LS) - DIN EN ISO/IEC 17024 (DIA Consulting AG) sowie Sachverständiger für Immobilienbewertung und Schäden an Gebäuden (PersCert TÜV Rheinland) erstelle ich Ihnen qualifizierte Verkehrswertgutachten gem. § 194 BauGB (Baugesetzbuch), Kurzgutachten, Schadensgutachten, Schadstoffgutachten, Gerichtsgutachten sowie allgemeine Gutachten. Des Weiteren führe ich Messungen, Tests, Beratungen und Begleitungen bei Kauf und Bau durch.

Regelmäßige Pflicht-Seminare und Weiterbildungen dienen der Qualität/Aktualität meiner professionellen Dienstleistung. 

Unser Leistungskatalog im Einzelnen:

  • die Wertermittlung von unbebauten Grundstücken
  • die Wertermittlung von bebauten Grundstücken (Ein- und Mehrfamilienhäuser, Wohnungs- und Teileigentum, Wohn- und Geschäftshäusern, Gewerbe-, Handels- und Industrieobjekte, landwirtschaftliche Gebäude)
  • Mietwertgutachten (die Festsetzung von Wohnraummieten und Pachten zur Ermittlung von ortsüblichen Mieten)
  • Restnutzungsdauer-Gutachten
  • Gutachten zum Nachweis des niedrigeren gemeinen Werts nach §198 BewG
  • Beleihungswertgutachten
  • Bauabnahme aller Gewerke / Immobilienarten
  • Übergabeprotokolle
  • Baubegleitende Qualitätsüberwachung
  • Thermografie für Gebäude + elektrische Anlagen
  • Leckageortung und Messungen mit Wärmebildkamera
  • Endoskop-Kamera für Inspektionen
  • Erstellung von Energieausweise (Bedarfs- und Verbrauchsausweis)
  • Kauf- u. Verkaufsberatung aller Immobilienarten
  • Begutachtung des Zustandes einer Immobilie
  • Feuchtemessung
  • Schimmelpilzanalyse
  • Kostenkalkulationen für Renovierungen / Sanierungen
  • Wohnraumvermessung (Wohnflächen - und Nutzflächenberechnung)
  • Schadengutachten (Schäden an Gebäuden, Versicherungsschäden)
  • Beweissicherung
  • Schadstoffgutachten (Luftanalysen, Lufttests und Materialproben auf Schadstoffbelastungen)
  • Gutachten / Sanierung von Feuchtigkeits- und Schimmelproblemen
  • Beratung über korrektes Lüften
  • Beratung beim Hausbau
  • Neubau, Sanierung, Projektentwicklung, Verkauf und Vermietung über Kooperationspartner

Bewertungsanlässe:

  • Verkauf und Erwerb von Grundstücken und Immobilien
  • Bauherr von Immobilien (Neubau und Sanierung)
  • Schäden / Mängel an Gebäuden
  • Eigentumsübertragung und Schenkung
  • Vermögensausgleich
  • Nachlass bzw. Erbangelegenheiten
  • Finanzamt
  • Eheauseinandersetzung/Scheidung
  • Finanzierung und Beleihung
  • Mieterhöhung
  • Zwangsversteigerung